Immobilienkauf durch Ausländer: drei Prüfungen vor dem Grundbuch
Sperrgebiet, Wertgutachten und Zahlungsnachweis – fehlt eines, scheitert die Umschreibung.
DY
31. Juli 2026
5 Min. Lesezeit
Av. Demet Yılmaz
Für ausländische Käufer beginnt der Vorgang nicht mit der Einigung, sondern mit der Prüfung des Objekts.
Abfrage militärisches Sperrgebiet
Über das Grundbuchamt wird geklärt, ob das Objekt in einem Sperr- oder Sicherheitsgebiet liegt. Eine negative Auskunft ist das härteste Hindernis und später nicht heilbar.
Pflichtgutachten
Ein Wertgutachten einer lizenzierten Stelle ist für die Umschreibung zwingend und drei Monate gültig. Der Wert muss zum gezahlten Preis passen.
Zahlung über die Bank
Zahlung über den Bankweg und der Devisenbeleg werden sowohl für die Umschreibung als auch für einen späteren Einbürgerungsantrag verlangt. Barzahlung beschädigt die Akte von Anfang an.
Schlagwörter
Immobilienrecht
DY
Av. Demet Yılmaz
Gründungspartnerin · Rechtsanwältin
RAin Demet Yılmaz wurde in Hamburg geboren und wuchs dort auf. Sie begann ihr Jurastudium in Deutschland, schloss es an der Juristischen Fakultät der Doğuş Universität ab und erhielt ihre Anwaltszulassung. Ihre berufliche Laufbahn setzte sie in Deutschland fort und arbeitete rund drei Jahre in einer Kanzlei, überwiegend in den Bereichen Steuerrecht, Arbeitsrecht, Gesellschaftsrecht und Erbrecht.
Sie verbindet ihre Kenntnisse und Erfahrung aus dem deutschen und dem türkischen Rechtssystem und berät insbesondere natürliche und juristische Personen mit rechtlichen Berührungspunkten zwischen der Türkei und Deutschland.
Als zugleich notariell beeidigte Übersetzerin für Deutsch begleitet sie auch Urkundenübersetzungen und grenzüberschreitende Rechtsgeschäfte. Ihre Mandate führt sie verlässlich, lösungsorientiert und mit Sorgfalt.
