Yabancıya taşınmaz satışında tapudan önceki üç kontrol
Askeri yasak bölge, değerleme raporu ve ödeme belgesi — üçü de eksikse devir tamamlanmaz.
DY
31 Temmuz 2026
5 dk okuma
Av. Demet Yılmaz
Yabancı alıcıda süreç, satıcıyla anlaşmakla değil; taşınmazın hukuki durumunu doğrulamakla başlar.
Askeri yasak bölge sorgusu
Taşınmazın askeri yasak veya güvenlik bölgesinde kalıp kalmadığı tapu müdürlüğü üzerinden sorgulanır. Olumsuz yanıt, satışın önündeki en sert engeldir ve sonradan aşılamaz.
Zorunlu değerleme raporu
SPK lisanslı bir kuruluştan alınan değerleme raporu, devir için zorunludur ve üç ay geçerlidir. Rapordaki değer, ödenen bedelle uyumlu olmalıdır.
Bedelin bankadan geçmesi
Ödemenin banka kanalıyla yapılması ve döviz alım belgesinin alınması, hem devir hem de sonraki vatandaşlık başvurusu için aranır. Elden ödeme, dosyayı baştan sakatlar.
Etiketler
Gayrimenkul
Gayrimenkul ve inşaat hukuku
DY
Av. Demet Yılmaz
Kurucu ortak · Avukat
Almanya’nın Hamburg şehrinde doğup büyüyen Av. Demet Yılmaz, hukuk eğitimine Almanya’da başlamış, ardından Doğuş Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun olarak avukatlık ruhsatını almıştır. Mesleki kariyerine Almanya’da devam etmiş ve yaklaşık üç yıl boyunca bir hukuk bürosunda, ağırlıklı olarak vergi hukuku, iş hukuku, şirketler hukuku ve miras hukuku alanlarında çalışmıştır.
Alman ve Türk hukuk sistemlerine ilişkin bilgi ve deneyimini bir araya getiren Av. Demet Yılmaz, özellikle Türkiye ile Almanya arasında hukuki bağlantısı bulunan gerçek ve tüzel kişilere danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Aynı zamanda Almanca noter onaylı yeminli tercüman olan Av. Demet Yılmaz, resmi belge tercümeleri ve uluslararası hukuki işlemlerde de profesyonel destek sağlamaktadır. Müvekkillerine güvenilir, çözüm odaklı ve titiz bir hizmet anlayışıyla yaklaşmaktadır.
